Programme Déficit Foncier St Raphaël Villa des Cistes

Saint Raphaël
T1 au T4 Duplex
4ème Trimestre 2021
A partir de 258 000€
01 Présentation

Un investissement prisé sur la Côte d'Azur

Saint- Raphaël, communément appelée « Saint-Raph’ », est une petite commune du département du Var nichée entre le Massif de l’Estérel et la Méditerranée sur plus de 35 kilomètres de littoral.

Station balnéaire très prisée du fait de sa position sur la Côte d’Azur, elle accueille de nombreux touristes chaque année, qui se mêlent aux quelques 36 000 locaux (plus de 111 000 agglomération comprise). Ceux-ci bénéficient d’un cadre de vie des plus agréables grâce notamment aux petites ruelles pleines de couleurs, qui composent la vieille ville et aux nombreuses festivités été comme hiver.

Ce dynamisme est l’une des volontés de la municipalité qui œuvre en ce sens. Son objectif étant de faire de Saint-Raphaël une ville des plus attractives. Pour cela des projets d’ampleur sont élaborés allant de la promotion de la culture avec le Musée de De Funès à l’aménagement du littoral.

Par ailleurs, Saint-Raphaël couplée à Fréjus, ville voisine, représente un bassin économique de grande envergure. En effet, sont recensées plus de 500 entreprises dans ce périmètre, représentant plus de 4 000 emplois.

Idéalement située sur l’Ouest de la Côte d’Azur, Saint-Raphaël est à moins de 25 minutes de Cannes et 40 km de Saint Tropez.

 

La villa des Cistes séduit les investisseurs amateurs de bâtisse chargée d'histoire

La Villa des Cistes, ancienne bâtisse bourgeoise, a été baptisée ainsi lors de sa construction à la fin du XIXème siècle. Changeant régulièrement de propriétaires, elle devint successivement un hôtel de voyageurs puis une résidence de vacances avant de devenir la propriété des membres de la Légion d’Honneur.

Le mélange des cultures ressort des différents styles de la bâtisse. Aussi, le style Anglo-Normand et Art Nouveau des intérieurs cohabitent avec le style néo-palladien des extérieurs. Tout le charme de ce bâtiment résidant dans le subtil mélange de ces influences où Statues de Venus flirtent avec cheminée et colonnes toscanes.

La Villa bénéficie par ailleurs, d’un superbe parc aménagé où il n’est pas rare de tomber sur un arbre centenaire. Cet espace doté également d'un bassin fontaine saura, sans nul doute séduire les futurs habitants de la Villa.

La bâtisse sera réhabilitée selon les règles de l’art afin de conserver l’ensemble des éléments architecturaux qui lui apportent son incroyable cachet.

Seront rénovés 17 logements, du T1 au T4 duplex avec jardin, terrasse, patio, climatisation et parking selon les appartements, répartis sur deux étages.

 

Foncier à partir de 118 000 € / Travaux à partir de 140 000 €

02 Points clés
  • Situation exceptionnelle entre Terre et Mer
  • Ville en plein développement économique
  • Bien de prestige et riche en Histoire
  • Bénéfice du dispositif fiscal Déficit Foncier
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03 À proximité
  • 300 m de la plage
  • 300m du cœur de la ville et de la vieille ville
  • 400 m des services, commerces et commodités
  • 450 m de la gare
  • 800 m du Vieux Port
04 Carte : situer le bien
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