Coup de cœur

Programme LMNP Vars L'Alpe Blanche

Vars
T1 au T2
1er trimestre 2021
A partir de 108 800 € à 218 000 €
01 Présentation

Investir en station, un choix intéressant

Implantée à 1850 m d'altitude, au cœur des Hautes Alpes, Vars est devenue une des stations les plus convoitées des Alpes du Sud. Elle côtoie la haute montagne dans un environnement préservé, nichée au milieu de splendides forêts, avec des sommets environnants tels que le Massif des Ecrins ou de l'Ubaye.  Au sein de la Forêt Blanche, les stations de Vars et Risoul offrent donc un vaste domaine skiable de plus de 185 km de pistes, dont certaines culminent à près de 3000 mètres.

Vars est une station qui a su allier l’authenticité et le charme des villages traditionnels au confort d’une grande station de sport d’hiver. Son patrimoine naturel et sa situation géographique font de Vars un lieu de séjour privilégié. En effet, le contexte unique d’un climat méditerranéen tempéré par l’altitude du domaine skiable (1650m - 2750m) lui assure un ensoleillement exceptionnel.
En hiver, la station de Vars vous permet de profiter de 116 pistes desservies par 51 remontées mécaniques. Les pistes sont majoritairement situées au-dessus de 2000m et offrent un dénivelé de 1100 mètres. Pour tous ceux qui ne sont pas amateurs de ski, il est possible de profiter des activités aquatiques avec la piscine ou de profiter de la nature environnante pour faire des balades à raquette, la station disposant de plus de 34km de sentiers raquettes.
Si elle est réputée pour son domaine skiable, Vars est également très agréable en été et offre une multitude d’activités. Il est possible de s’adonner à la randonnée sur plus de 200 km de sentiers, au VTT - les deux pistes étant accessibles par les remontées mécaniques, à la luge, au parapente, au trail…

 

Un investissement en meublé, dans une résicence 4 étoiles

L’Alpe Blanche est une résidence quatre étoiles comportant 105 logements, allant du T1 au T2, chaque logement pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. Les logements, très lumineux, disposent tous d’un parking en souterrain et d’un local à ski privatif. La plupart des logements dispose d’un balcon.
La résidence est idéalement située à deux pas de l’hypercentre de la station de Vars. Vous aurez donc accès à tous les commerces, restaurants et autres commodités. De plus, elle se situe au pied des pistes ce qui vous permet de chausser vos skis dès la sortie de la résidence.
L’Alpe Blanche dispose en outre d’un bar et de deux restaurants. Il sera également possible de venir se détendre dans l’espace spa doté d’un hammam et d’un sauna, ou encore en profitant de la piscine extérieure chauffée, située sur le rooftop de la résidence.


Cette résidence est idéale pour réaliser un investissement :
La montagne française doit être perçue comme une double destination, aux saisonnalités, aux pratiques et aux clientèles distinctes : une destination « sport d’hiver essentiellement ski » de décembre à avril avec une part importante d’étrangers et « une destination plus nature et remise en forme » de juin à septembre, avec une clientèle essentiellement française. Les quatre mois de l’été représentent d’ailleurs 51% des nuitées. 
Intégré dans une résidence de service, le bien acheté sera géré par un professionnel ce qui vous permet de bénéficier d’un confort de gestion et de vous garantir le paiement des loyers, même si le bien n’est pas occupé. En optant pour la location meublée, l’investisseur se constitue donc un patrimoine sans les contraintes de la location classique. En outre, cela vous permettra de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue.

 

02 Points clés
  • Station de ski ensoleillée
  • Résidence 4 étoiles
  • Emplacement idéal en plein cœur de la station, skis au pied
  • Une piscine extérieure chauffée, un espace spa avec sauna et hammam
  • Bars et restaurants
  • Logement avec parking privatif et local à ski
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03 À proximité
  • Commerces, Restaurants, Commodités au pied des pistes
  • A 250 km de Lyon et 70km de Gap
04 Carte : situer le bien
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