Programme Malraux Grasse Les Hauts de Grasse

Grasse
T1 au T2
1er Trimestre 2022
A partir de 164 000€
01 Présentation

Grasse, un investissement au croisement de pôles économiques attractifs et dynamiques

Grasse, commune du département des Alpes-Maritimes accueille plus de 50 000 habitants (103 000 habitants pour la totalité du Pays de Grasse). Mondialement connue comme la « Ville des Parfums » grâce à son savoir-faire unique et ancestral datant de 300 ans, Grasse vient d’être reconnue dans le patrimoine culturel de l’Humanité de l’UNESCO.

Située en plein cœur de la Côte d’Azur, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour ses habitants mais également pour les nombreux touristes qui se déplacent chaque année pour profiter du calme et de l’ambiance de cette cité provençale. Récemment promue Ville d’Art et d’Histoire, Grasse est en plein renouveau et ambitionne à devenir de plus en plus attractive. C’est dans ce sens que la municipalité opte pour une redynamisation de grande envergure de son centre historique.

Par ailleurs, sa situation à quelques kilomètres de la Technopole Sophia Antipolis permet à Grasse de profiter de son effervescence économique. Ce centre génère près de 36 000 emplois et accueille plus de 5 000 étudiants entraînant un dynamisme certain pour la région.

 

Le programme Malraux Les Hauts de Grasse n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales

Le programme « Les Hauts de Grasse » fait partie du projet de redynamisation de la ville de Grasse et plus particulièrement de son centre historique. Situé sur une colline, ce bâtiment permet de jouir de superbes paysages de l’arrière-pays Cannois et offre de ce fait, un cadre de vie des plus agréables. Par ailleurs, les habitants de ce lieu pourront bénéficier d’une situation centrale grâce à sa proximité avec toutes les commodités et la gare.

Le bâtiment des hauts de Grasse est composé de deux grandes bâtisses. Ces dernières offrent une architecture provençale typique avec notamment de hauts volumes. De plus, la réhabilitation de ce bâtiment se fera dans le respect de cette architecture. Aussi seront présents les escaliers tapissés en tomettes en terre cuite, les volets en partie persiennes, les façades colorées…
Les travaux de restauration comprendront la restitution des menuiseries extérieures, la révision de la couverture, la restauration complète des parties communes et de l’ensemble des espaces intérieurs (sols et murs), la remise aux normes des réseaux (électricité, plomberie, VMC), l’installation de salles de bain et des cuisines avec plans de travail en granit et le positionnement d’armoires et de placards aménagés intégrés.

Les travaux permettront la réhabilitation de 39 appartements du T1 au T2, certains appartements pouvant bénéficier d’un balcon.

Foncier à partir de 52 000€ / Travaux à partir de 112 000€

02 Points clés
  • Situation exceptionnelle au cœur du centre historique
  • Proximité de toutes les commodités dont des célèbres marchés provençaux
  • Bâtiment typique de l’architecture provençale
  • Splendides points de vue sur la baie de Cannes
  • Bénéficier du dispositif fiscal avantageux
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03 À proximité
  • 400 m de la mairie et de la Cathédrale Notre-Dame du Puy de Grasse
  • A quelques minutes à pied du centre-ville
  • 3 min à pied du grand marché provençal
  • 15 minutes à pied de la gare (1,3km)
  • Proximité des écoles et lieux culturels
  • 15mn à pied de Grasse Campus
04 Carte : situer le bien
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En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.


30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux
Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition
Forte valorisation patrimoniale