Programme Malraux Lyon rue Saint Georges

Lyon
Studio au T3
1er Trimestre 2020
A partir de 131 207€
01 Présentation

Lyon : une ville attractive idéale pour investir

Lyon est la troisième plus grande ville de France derrière Paris et Marseille. Cette ville atractive attire de plus en plus d'étudiants, ce qui en fait également la deuxième ville étudiante de France avec quarte universités et de nombreuses grandes écoles. Avec sa position géographique idéale à 2h en voiture des stations de ski des Alpes et 2h en train de Paris ou Marseilles, la ville attire également de nombreuses entreprises. Lyon et sa région s’inscrivent dans une dynamique économique forte où les domaines de la pharmacie et la biotechnologie, les jeux vidéos et les technologies de l’information ainsi que les constructions électroniques ont une place importante.

Avec ses bouchons et ses chefs de renommée mondiale, Lyon est aussi une ville célèbre pour sa gastronomie. A ce titre, la Cité Internationale de la Gastronomie a pris ses quartiers au sein du Grand Hôtel Dieu entièrement rénové en 2019. De nombreux touristes se pressent également à Lyon, notamment lors de la Fête des Lumières au mois de décembre. Le parc de la Tête d'Or et la grande place Bellecour font aussi partie du patrimoine de la ville connu d'une très grand nombre.

La ville de Lyon dispose d'un excellent réseau de transports en commun : 5 lignes de tramway, 4 lignes de métro, une centaine de lignes de bus et des vélos en libre service. 

 

Le programme Malraux rue St Georges à Lyon est idéal pour l'investisseur

Le programme se situe dans le Vieux Lyon, quartier Saint-Georges. Ce quartier dont l'entité est plus que jamais préservée devient en 1964, le premier secteur sauvegardé de France. Les vieilles pierres et les maisons anciennes restaurées ont repris vie et aujourd’hui le quartier de Saint-Georges est le rayonnement de Lyon et de son patrimoine. Passage obligatoire des touristes à Lyon, les trois quartiers du vieux-Lyon (Saint Jacques, Saint Jean, Saint Georges) représentent l’architecture de Lyon avec ses traboules et ses cours intérieurs.

La rue Saint Georges est en plein développement avec une rénovation du secteur depuis maintenant plusieurs années. L'immeuble datant probablement du 16ème siècle, comme l’atteste les différentes moulures présentes sur sa façade principale sur rue, sera restauré avec soin, dans l'esprit du quartier, en mettant en avant ses qualités architecturales. 

Cet immeuble séduit par son emplacement et sa taille modeste : 13 lots du studio au T3, avec un local commercial au rez-de-chaussée (les surfaces varient entre 12m² et 41m²). Tous les logements seront réhabilités avec l’agence d’architecture spécialisée dans la rénovation de patrimoine. Belles hauteurs sous plafond, cheminées à l'ancienne, escalier en pierre grise coquillée de Saint-Fortunat, portes palières en bois moulurés de facture ancienne...autant de charme pour séduire les occupants.

Foncier à partir de 64 739 € - Travaux à partir de 66 468 €

 

02 Points clés
  • En plein cœur du vieux Lyon
  • Petite copropriété de 13 lots
  • Hauteur sous plafond avec chemisées à l’ancienne
  • Charme de l’architecture Lyonnaise
  • Quartier Touristique et très vivant
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03 À proximité
  • A 5 minutes à pied de la place Bellecour et de l’Hôtel de Ville
  • Proche de tous commerces
  • A 500 m du métro
  • A 10 minutes de la gare TGV
04 Carte : situer le bien
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En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.


30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux
Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition
Forte valorisation patrimoniale