Derniers lots

Programme Monument Historique Angers Hôtel de Maquillé

Angers
T3 et T4
3ème trimestre 2022
A partir de 660 000€
01 Présentation

Investir à Angers, une métropole dynamique tournée vers l'avenir

Angers, située dans le Maine et Loire, en est la ville la plus peuplée du département. Elle accueille plus de 153 000 habitants (400 000 au niveau de l’aire urbaine), dont près de 40 000 étudiants chaque année.

Au sein de la ville entière, il est possible d’admirer de nombreux vestiges historiques signe de son riche passé médiéval. Ces divers monuments, dont le plus connu est le célèbre Château des ducs d’Anjou, forteresse mythique du XIII° Siècle, ont valu à Angers d’être classée au patrimoine mondial de l’Unesco et de posséder le label de Ville d’Art et d’Histoire.

La cité angevine attire chaque année de nombreux visiteurs, de passage pour ceux parcourant la route des Châteaux de la Loire ou pour une durée plus longue pour ceux souhaitant profiter de la douceur de vie angevine. En effet, il fait bon vivre à Angers, et la municipalité œuvre chaque jour en ce sens. Sa volonté est d’en faire une ville dynamique et tournée vers l’avenir afin de développer son attractivité, sans pour autant renier son passé.

Pour cela, Angers cherche à innover et à exceller dans de nombreux domaines. C’est ainsi qu’elle performe dans les domaines de la santé et du digital. Toutefois, aujourd’hui c’est par sa spécialisation dans le domaine végétal qu’elle se distingue, ce qui lui a valu d’être la première ville verte de France en 2007.

Consciente de sa localisation géographique stratégique sur la côte ouest, entre Paris et Nantes, Angers offre une situation de premier choix pour les nombreuses entreprises venant s’y installer et créant ainsi de nouveaux emplois dans le bassin.

Enfin, Angers est une ville aisément accessible :

  • Les autoroutes A11 et A10, lui permette de rejoindre Nantes et Paris en respectivement 1h et 3h ;
  • Par le train ces mêmes villes sont accessibles en 40 minutes et 1h45 ;
  • L’aéroport international de Nantes Atlantique est situé à environ 1h10.


L’Hôtel de Maquillé : un investissement en loi Monument historique dans le centre ville d'Angers 

L’Hôtel de Maquillé se situe au cœur du centre-ville. Sa situation centrale par rapport aux différents commerces et centres d’intérêts et sa proximité avec les transports en communs et le Maine en font un emplacement de premier choix. La piétonisation partielle de la rue du Canal, signe de calme et de tranquillité, s’ajoute aux atouts de cette localisation.

Cette situation dans le centre historique de la ville permettra aux habitants de l’Hôtel de Maquillé de profiter de ses somptueuses rues pavées, de son empreinte architecturale encore bien présente et de la qualité de vie qu’il se dégage de ce quartier.

A cette adresse, c’est une superbe bâtisse à la qualité architecturale supérieure, qui va être rénovée. Cet ancien hôtel particulier a été construit, en lieu et place d’un ancien hôtel du prévôt, par un architecte de renom à la fin du XVIII° Siècle, à la demande de M. De Maquillé, souhaitant en faire sa demeure permanente.

L’architecture et la décoration seront élaborées selon un style classique sans négliger la richesse et la noblesse des propriétaires des lieux. Encore aujourd’hui de nombreux signes de cette époque sont présents et feront l’objet d’une préservation ainsi que d’une restauration par les Hommes de l’Art. Cette merveille architecturale est dotée d'un majestueux escalier en pierre et en fer forgé au cœur de l’entrée, de cheminées en marbre, de draperies et autres rosaces qui donnent ses lettres de noblesse à l’ensemble.

La rénovation de ce bâtiment avec une mise en valeur par une rénovation haut de gamme, va permettre la création de 9 logements, du T1 au T4 Duplex, répartis sur 3 étages. Certains appartements pourront bénéficier d’une terrasse privative. Des espaces de vie partagés seront également créés permettant aux habitants de s’y retrouver et d’échanger.

La volonté des architectes sera d’offrir des logements disposant de grandes surfaces où le contemporain et la modernité seront alliés à l’histoire des bâtiments. L’objectif étant de créer un nouveau lieu de vie avec un cachet patrimonial unique. Ainsi, l’Hôtel de Maquillé bénéficiera de la fructueuse collaboration de Philippe Lucazau, architecte fondateur de l’Atelier Solo et Janet Guinaudeau qui apporteront leur expertise conjointe pour magnifier ce joyaux du patrimoine angevin.

Foncier à partir de 223 000€ / Travaux à partir de 438 000€.

02 Points clés
  • En cœur de ville au sein d’une rue piétonne
  • Parking privatif
  • Réhabilitation d’un ancien hôtel particulier du XVIII° Siècle
  • Prestations de haut de gamme
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
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03 À proximité
  • Commerces et autres lieux d’intérêts à quelques minutes
  • Ecoles
  • Transports en commun à 3 minutes à pied
  • Jardins et écoles proches
  • Gare TGV à 10 minutes en voiture
04 Carte : situer le bien
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Sur le même principe que la Loi Malraux, la Loi Monument Historique consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques puis à le restaurer intégralement avant de le garder au minimum 15 ans.

L’investisseur peut résider dans l’achat immobilier
Déduction de l’ensemble des travaux directement de son revenu global