Coup de cœur

Programme Monument Historique Pont-Audemer Place de la ville

Pont-Audemer
T5 Triplex
3ème trimestre 2021
A partir de 397 000€
01 Présentation

Pont-Audemer : ville au patrimoine préservé, pour un investissement entre mer et campagne

Pont-Audemer est une commune française situé dans le département de l’Eure en Normandie, elle recense plus de 9 000 habitants. Elle fait partie du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande. Située à 165km de Paris, Pont-Audemer bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité des stations balnéaires de la Manche : Deauville (40km), Cabourg, Honfleur (à moins de 40 minutes). Le Havre ou Rouen sont également facilement accessibles, en moins d'une heure.

Lors de la seconde-guerre mondiale, Pont-Audemer a été très épargnée lors des combats et a ainsi pu conserver un bel ensemble de maisons à pans de bois qui apportent beaucoup de charme. Les tourisqtues apprécient ces belles habitations et profitent également des canaux à travers la ville qui lui donnent le qualificatif touristique de « Venise normande ». La ville est agréable, très dynamique et animée. Les habitants profitent d'activités et d'événements tout au long de l’année. La commune est classée « Quatre fleurs » au concours des villes et villages fleuris, de plus elle est reconnue comme faisant partie des 100 Plus beaux détours de France et possède aussi le label Ville Internet.

Niveau infrastructures, les pontaudemériens (nom des habitant de Pont-Audemer) profitent des établissements scolaires de la maternelle au lycée, des infrastructures sportives (stade, gymnase, base nautique...) et culturelles (cinéma, théâtre, médiathèque, musée...), et également d'un centre hospitalier, d'une maison de retraite...


Investir en loi Monument historique dans une maison en ville classée

Cet investissement consiste en la restauration d’une maison de ville du XVIème siècle classée Monument Historique. Cette ancienne maison est située dans le centre-ville de Pont-Audemer, à quelques pas d'un joli ruisseau qui apporte du charme à l'environnement extérieur.

Cette maison individuelle de 105m² est constitué de 5 pièces, réparties sur 3 étages. Côté extérieur, la façade sera restaurée en conservant son authenticité (bois, pierres, moulures, toiture...). A l'intérieur, un magnifique appartement F5 en Triplex entièrement rénové sera constitué d'un vaste séjour et cuisine au RDC, de deux chambres et une salle de bain au premier étage et d'une chambre,une mézzanine et une salle d'eau au dernier étage.

PRIX FONCIER : 150 000 €
BUDGET TRAVAUX : 247 000 €
BUDGETS GLOBAUX : 397 000 €

02 Points clés
  • Résidence haut de gamme
  • Maison individuelle 5 pièces
  • Emplacement charmant au cœur du centre-ville
  • Conservation de l’architecture initiale
  • Investissement nons soumis au plafonnement des niches fiscales
array(0) { } array(1) { ["und"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["value"]=> string(8) "0.513796" ["format"]=> NULL ["safe_value"]=> string(8) "0.513796" } } }
03 À proximité
  • Commerces
  • Eglise
  • Office du tourisme
  • 40km de Deauville
  • A 50 Min du Havre et de Rouen
04 Carte : situer le bien
Partager cette page

Sur le même principe que la Loi Malraux, la Loi Monument Historique consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques puis à le restaurer intégralement avant de le garder au minimum 15 ans.

L’investisseur peut résider dans l’achat immobilier
Déduction de l’ensemble des travaux directement de son revenu global