Opportunité

Programme Pinel Aix Les Bains Paris Kyoto Babylone

Aix Les Bains
Studio au T5
4ème Trimestre 2021
A partir de 196 500€ à 365 000€
01 Présentation

Investir à proximité des grandes villes de Lyon, Chambéry et Annecy

Située sur les rives du lac du Bourget, Aix Les Bains est la 3ème ville thermale française, ce qui en fait également une station touristique prisée qui attire près de 30 000 curistes par an. Deuxième commune la plus peuplée du département de la Savoie, elle compte environ 30 000 habitants.

Si aujourd'hui elle confirme plus que jamais son statut de ville d'eau, le thermalisme n'est plus la principale activité du bassin aixois. La ville a d’ailleurs su compenser la perte des curistes en développant le tourisme, notamment à travers son offre culturelle comme avec le festival Musilac qui s’y tient chaque année, et en misant sur ses atouts naturels et géographiques. Cette ville verte résolument tournée vers la nature qui l’entoure offre un cadre de vie paisible et agréable, difficile à égaler. Les habitants, tout comme les quelques 200 000 touristes qui visitent la ville chaque année, peuvent ainsi bénéficier d’activités diverses : voile, baignade, vélo, randonnée, ski…

Située au cœur de la région Rhône-Alpes, Aix-les-Bains bénéficie d’une proximité immédiate avec l’ensemble des villes régionales telles que Lyon, Chambéry, Grenoble ou Annecy. Les aéroports de Lyon et de Genève sont d’ailleurs à moins d’une heure de route, ce qui facilite les déplacements, notamment internationaux. Cette situation géographique idéale permet également à Aix d’être une ville industrielle, créatrice d’emploi, dans laquelle de grosses entreprises comme Alstom, les entreprises Léon Grosse, ont établi leur siège social.

 

Un investissement en plein coeur de ville

La résidence PARIS KYOTO BABYLONE proposée se situe en plein cœur de ville. Cet emplacement idéal permet ainsi de bénéficier de la proximité immédiate de tous les commerces alentours (qu’il s’agisse de boutiques ou de commerces de bouche) des restaurants et bars permettant de partager un verre… le tout à pied ! En plein cœur de ville vous pourrez donc jouir d’une véritable âme de quartier dans cette ville tournée vers la nature.

La résidence, tout comme la ville d’Aix les Bains, est une résidence à taille humaine : elle comportera 3 bâtiments, dotés chacun d’un style particulier :

  • LE PARIS
  • LE KYOTO
  • LE BABYLONE

L’intégralité de la résidence a été conçue dans un souci d’harmonie avec la nature et de respect de l’environnement. Elle répond ainsi aux dernières normes en matière de construction et environnementales : chaque bâtiment est un bâtiment basse consommation, et bénéficie de la RT 2012, permettant ainsi de limiter votre consommation d’énergie.

Vous aurez la possibilité de choisir des prestations sur mesure au niveau de l’agencement intérieur et des matériaux parmi 3 styles différents : le style nature à l’esprit sobre et épuré s’appuyant sur des matériaux natures. Le style authentique offre quant à lui un intérieur chic et plein de charme en opposition au style contemporain qui s’adressent aux acquéreurs souhaitant un intérieur moderne et design, très épuré.

 

L’immeuble LE PARIS est bâti dans l’ancien hôtel « Le Palais de Fleurs » : cet établissement de style néoclassique fait donc peau neuve avec une rénovation offrant des prestations haut de gamme. Le but ici était de conserver la structure existante tout en réalisant une réhabilitation charmante et discrète, notamment en créant une harmonie avec les façades et toitures des immeubles mitoyens.  L’immeuble à l’architecture bourgeoise et moderne comportera 31 appartements, du studio au T4, sur quatre étages. Les logements sont dotés de balcons et loggias et offrent de superbes volumes, très lumineux, grâce à l’orientation des appartements.  L’immeuble LE PARIS offre des prestations haut de gamme du fait que la structure originaire du bâtiment ait été conservée au maximum.

 

L’immeuble Le KYOTO a été conçu dans l’esprit d’un jardin japonais ce qui permet à chacun des appartements, sur chaque niveau, de jouir d’une agréable luminosité. Le Kyoto abrite ainsi en cascade 18 appartements répartis sur quatre étages, allant du 2 au 5 pièces.  La résidence dispose également de garages fermés en sous-sol et de caves privatives attachées à certains lots.

La plupart des lots est dotée d’un extérieur : balcon, terrasse ou loggia, offrant ainsi une sensation de bien être et de liberté au cœur de cette résidence très arborée.

 

L’immeuble LE BABYLONE fera l’objet d’une commercialisation à une date ultérieure.


La ville d’Aix-les-Bains est située en zone Pinel B1, dès lors le plafond des loyers est de 10,28 €/m²

02 Points clés
  • Cœur de ville
  • Emplacement recherché
  • Stationnements
  • Logements lumineux
  • Résidence arborée
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03 À proximité
  • Nombreux commerces (boucherie, boulangerie, fleuriste) et restaurants 
  • Collège privé Lamartine à 2 minutes à pied
  • Supermarché à 10 minutes à pied
  • Proximité immédiate des service publics et administratifs : Mairie, Commissariat de police à moins de 5 minutes à pied
  • Gare SNCF à moins de 10 minutes
  • Cinéma à 10 minutes
04 Carte : situer le bien
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Plus avantageuse et plus souple que sa prédécesseur (la Loi Duflot), la Loi Pinel est destinée aux contribuables souhaitant investir dans un ou deux logement neuf.



Une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 54 000 € sur 9 ans !
Possibilité de trois espaces temps : 6, 9 et 12 ans
Location à un ascendant ou à un descendant