S'il y a un dispositif qui sort vainqueur de la grande révolution fiscale qui se dessine en France c'est bien la loi MALRAUX. En effet la loi de finance rectificative pour 2016 a non seulement assoupli les règles mais rend cet investissement encore plus attractif.
Le dispositif Malraux, né en 1962, est le plus ancien des dispositifs. Ce dernier a largement fait ses preuves dans la restauration du patrimoine immobilier. Outre une réduction d'impôt qui peut varier de 22 à 30%, la réduction de rentre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales.
Depuis le 1er janvier 2017 le dispositif vient encore de s'assouplir, trois changements sont intervenus :
- Le terrain d'éligibilité s'agrandit donc plus de prospection et plus d'opportunités,
- La nature des immeubles acheté s'élargit également puisque nous pouvons acheter des immeubles de bureaux pour les convertir en immeuble d'habitation,
- Le plafond de déductibilité devient pluriannuel et utilisable à discrétion dans la limite de 400 000 Euros.
Ajoutez à cela que la loi Malraux garde son pouvoir fiscal en 2017 et 2018 avec le prélèvement à la source.
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