Lyon, deuxième métropole française avec 2,1 millions d’habitant, est sans conteste l’une des villes les plus attractives d’Europe : dynamisme économique, cadre de vie exceptionnel et proximité avec des stations alpines réputées. La vitalité de son tissu économique, son accessibilité et l’importance de son pôle universitaire attirent des populations jeunes, actives et dynamiques. Ainsi, Lyon est la 2^ème ville étudiante, avec plus de 130 000 étudiants, et le second pôle universitaire scientifique de France. D’ailleurs, Lyon fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon « QS Rankings », et attire plus de 16 000 étudiants étrangers chaque année.

La résidence neuve « Artémisia » se situe au cœur du quartier très prisé de la Confluence, au sein de la Presqu’Ile lyonnaise, qui est elle-même le centre névralgique et géographique de la métropole lyonnaise. Ainsi, la résidence proposera 224 studios de 19m², à proximité immédiate des commerces et transports, qui seront répartis en deux élévations. Dès la rentrée 2017, des écoles d’art et de cinéma s’implanteront au rez-de-chaussée, ce qui permettra un remplissage optimal de la résidence. De plus, l’Université Catholique de Lyon ouvrira son nouveau campus à la rentrée 2015 à seulement quelques rues de la résidence, ou elle accueillera près de 9 000 étudiants…

Eligibles au dispositif Censi-Bouvard, permettant une réduction d’impôt de l’ordre de 11% de l’investissement hors taxes, les appartements meublés seront livrables à la rentrée 2017 à un prix unique de 97 500 € HT (hors frais). De fait, les studios seront entièrement équipés et fonctionnels, dans un standing haut-de-gamme, avec TV à écran plat, plaques vitrocéramiques, salle de bains et cuisine aménagées…

L’exploitation est assurée par un gestionnaire spécialiste des résidences étudiantes, Artémisia Gestion, dont le concept est particulièrement intéressant. En effet, ce dernier s’assure d’un réservoir locatif par des partenariats entre ses résidences et les établissements d’enseignement supérieur mitoyens, ce qui lui permet d’enregistrer un taux moyen de remplissage de plus de 95%. Respectant les normes environnementales RT 2012, la réalisation accueillera également des équipements adaptés aux besoins des étudiants : foyer lounge, cafétéria, parking, salle de sport, laverie…

Enfin, la rentabilité locative HT s’élève à 3,9%, ce qui permet un versement de loyer (garantis par le bail commercial) de l’ordre de 3 760 € annuellement.

L’ensemble de ces points, font de la résidence étudiante « Artémisia » une véritable opportunité patrimoniale pour des investisseurs recherchant une sécurité sur le long-terme et un fort potentiel de valorisation.