Programme Censi Bouvard Nîmes L'Odéon

Nîmes
Studio et T2
Livré
A partir de 86 000 € HT
01 Présentation

Située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, Nîmes est dotée d’un riche patrimoine culturel et historique, ce qui lui a valu la labellisation de ville d’Art et d’Histoire. En effet, ville antique romaine, Nîmes conserve de remarquables monuments, tels que les Arènes, lui permettant d’enregistrer en matière d’hôtellerie le plus fort taux d’occupation du département. De plus, Nîmes profite également d’une excellente vitalité économique ainsi que d’un Centre Hospitalier Universitaire de premier plan et accueille plus de 13 000 étudiants. La résidence de prestige « L’Odéon » s’élève au pied de l’Esplanade des Arènes, au cœur du centre historique de Nîmes, et à seulement 400 mètres de la gare.

 

Dans un ancien hôtel particulier, à l’architecture haussmannienne remarquable, ce programme présente des appartements, du T1 au T2, aux proportions harmonieuses et aux aménagements contemporains. Aussi, le gestionnaire Park & Suites, référence nationale sur le marché des résidences de tourisme à vocation affaire, propose des services haut de gamme. Ainsi, une salle de fitness, un sauna, un hammam, un coin bar … sont mis à disposition des habitants de la résidence, qui profiteront également de petit-déjeuner signés par les Chefs Pourcel.

 

Pour parfaire à ces prestations, cette résidence 4 étoiles offre une vue imprenable sur les Arènes, l’Esplanade et l’église Sainte-Perpétue. Eligibles au dispositif meublé Censi-Bouvard, les appartements  sont disponibles à partir de 86 000 € HT.

 

A proximité immédiate du quartier des Administrations, en pleine modernisation, la résidence « L’Odéon » offre un rendement de 4,5% et permettra de répondre à une forte demande de tourisme d’affaires ainsi qu’aux besoins des touristes en quête d’un établissement haut de gamme. Livrable au 1er trimestre 2015. 

02 Points clés
  • Dispositif Censi-Bouvard
  • Situation exceptionnelle dans le centre historique de Nîmes
  • Proximité de la gare SNCF
  • Architecture haussmannienne remarquable
  • Prestations et services de standing
  • Rendement locatif de 4.5% HT/HT
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03 À proximité
  • Esplanades Charles de Gaulle
  • Gare SNCF de Nîmes
  • Nombreuses administrations
  • Sièges d'entreprises
  • Commerces de proximité
04 Carte : situer le bien
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Réservée aux contribuables réalisant un investissement dans une résidence meublée neuve et tenue par un gestionnaire, la Loi Censi-Bouvard permet une gestion sereine pour une optimisation patrimoniale.

Une économie de TVA permettant des enveloppes d’investissements très abordables
Une réduction d’impôts plafonnée à 33 000 € sur 9 ans égale à 11% du prix HT