Cannes, une ville magnétique idéale pour un investissement de prestige

Cannes demeure depuis des décennies une ville de prestige, synonyme de luxe et d’art de vivre à la française. Mondialement connue pour son festival du cinéma, sa réputation n’est plus à faire. Néanmoins, elle possède bien d’autres attraits.
Son Palais des Congrès accueille plus de 300 000 professionnels, année après année, au travers d’une cinquantaine de salons assurant le rayonnement d’un tissu industriel et tertiaire en plein développement. Cela en fait naturellement la 2ème destination d’affaire et de congrès après la capitale.

La montée en puissance de Cannes se fait également au niveau industriel et économique grâce à la Technopole de Sophia Antipolis. Située à 12 kilomètres dans les terres, elle occupe la 1ère place au plan européen. Elle regroupe plusieurs universités et écoles de commerces de renommée (SKEMA Business School, Polytechnique, etc.) pour un total de 5 000 étudiants; 2 230 entreprises dans 42 secteurs d’activités (bancassurances, sciences, recherche, enseignements, sports, etc.) pour un total de 36 300 employés et 63 nationalités.

Comptant 75 000 habitants intra-muros et 160 000 agglomération comprise, Cannes reçoit plus de 3 millions de touristes chaque année. C’est pourquoi elle se doit de rester attractive et de s’adapter à la conjoncture pour satisfaire à la fois habitants et touristes. Effectivement, les charmes de Cannes sont nombreux (climat exceptionnel, palaces bordant la Croisette, villas classées Monument Historique, fort royal de l’île Sainte-Marguerite, etc.) mais ses projets de développement sont à la hauteur de sa beauté.

Création d’un campus à la Bastide Rouge (6500 m² d’université, pépinière, hôtel d’entreprises et espaces de coworking). La Croisette qui se refait une beauté (élargissement des plages, réfection des pontons, rénovation des escaliers d’accès à la plage). L’ambitieux projet Boccacabana avec l’aménagement d’une promenade panoramique de 400 mètres avec vue sur la baie de Cannes et les îles de Lérins.  Une nouvelle bretelle d’accès autoroutière pour répondre à la demande dans le secteur Cannes – Mandelieu – La Bocca réalisé par VINCI Autoroutes. On peut également parler de l’entreprise Qwant, le moteur de recherché européen alternatif à Google qui poursuit son développement spectaculaire en s’installant à Cannes, près du marché Forville, créant ainsi des synergies avec le projet « Cannes on air ».

Investir à 700 mètres du Palais et de la Croisette

L'immeuble est situé Avenue Galliéni, une artère cossue et calme à quelques minutes de la gare TGV et des plages de la Croisette. C’est un quartier résidentiel prisé, à quelque pas du boulevard Carnot, de ses commerces et de ses services publics.

La bâtisse dispose de l’architecture traditionnelle locale (volets persiennés, tomettes de terre cuite, teintes chaleureuses). Elle abrite des pièces lumineuses et une cage d’escalier de belle facture (rampe en ferronnerie et bois, carreaux de ciment sur les paliers, cheminées…).

La surface habitable totale est de 407m², répartie entre 11 appartements du T1 au T3 avec balcon, sur 3 niveaux (RDC à R+2).

Les travaux sont d’envergure puisqu’il y a réfection (électricité, plomberie, VMC), réaménagement et valorisation de la cour intérieure et restauration complète des façades, des menuiseries extérieures, de la grande verrière centrale, des parties communes, des sols, des murs et des espaces intérieurs. Enfin, les salles de bains et les cuisines seront équipés (avec plans de travail en granit) , puis des armoires et des placards aménagés seront intégrés.

Il est possible de jouir du dispositif fiscal « Déficit Foncier » au travers de ce programme, et donc de déduire 100% des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration. La quote-part travaux pour ce projet est de 58%, et il n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales.

Foncier à partir de 157 922 € / Travaux à partir de 210 578 €