Limoges : un investissement dans une métropole dynamique, 

Limoges est une commune de la région Nouvelle-Aquitaine située au centre Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Haute-Vienne et chef-lieu de la région historique Limousin. Deuxième commune la plus peuplée de la région après Bordeaux. La ville recense 140 100 habitants et près de 20 000 entreprises.

Limoges, est dans le Top 5 des villes les plus attractives (L’express 2018). C'est une ville dynamique et étudiante qui a vu son attractivité augmenter auprès des étudiants avec une augmentation de 9% en 10 ans, sur ces nombreux campus universitaires. C'est aussi une ville qui dispose de Pôles d'Exellence et de Compétivité (Polyclinique Chénieux, Centre Européen de la Céramique...) et qui déploie de grands projets de rénovation urbaine dans de nombreux quartiers de la métropole (400 km d'itinéraires cyclables, Zénith 6 000 places, Aquapolis et Vélodrome).

L'attrait touristique de la ville n'est pas en reste, puisqu'en 2008 Limoges a obtenu le label "Villes et Pays d’art et d’histoire", rejoignant ainsi les communes qui mettent en valeur leur patrimoine et le font connaître auprès de leurs habitants et visiteurs.

Grâce à son dynamisme, le territoire de Limoges Métropole a su attirer de grands groupes leaders nationaux et mondiaux et est devenu le premier pôle économique du Centre Ouest Atlantique. Sa richesse repose sur des savoir-faire traditionnels (Capitale mondiale des Arts du Feu, artisanat, industrie porcelainière) mais aussi sur des secteurs très innovants avec le développement des industries de pointe.

L’Ecole du Présidial : un investissement malraux au cœur du centre-ville de Limoges

Le programme prend place au sein de l’Ecole du Présidial qui se situe au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la place Denis Dussoubs, de la place de la Motte et de la place d'Aine

Le bâtiment connu aujourd'hui comme un ancien établissement scolaire a autrefois abrité l'intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot. Son histoire est donc essentielle dans le développement de la ville de Limoges.

Composée de deux bâtiments accolés en forme de « L », l'école du Présidial abrite des éléments à fort intérêt patrimonial. Son portail principal est classé et les nombreux éléments qui le composent font la richesse de son architecture (le mur de clôture, le vestige de l'arcade, le contrefort, le toit...). La cour d'honneur ainsi que la cour de l'ancienne école offrent un parvis remarquable.

Le projet de restauration respecte le patrimoine architectural, urbain et paysager existant. L'ensemble des façades, couvertures et planchers seront restaurés dans le respect des règles de l'art avec pour objectif de les mettre en valeur.

Une fois restaurée, la résidence proposera des appartements au rez de jardin, premier et deuxième étage (T1, T1bis, T2, T2 duplex, T3, T3 duplex, T4 et T4 duplex).

PRIX FONCIER : 24 900 € à 123 144 €
BUDGET TRAVAUX : 85 800 € à 344 685 €
BUDGETS GLOBAUX : 110 700 € à 467 829 €

Investir en loi Malraux est intéressant car l'investissement n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales