Loi Malraux

Programme Malraux Nîmes Rue Nationale

Nîmes
T1 - T2 Duplex - Maison
3ème trimestre 2023
A partir de 92 500€
01 Présentation

Nîmes : investir dans une ville alliant dynamisme et douceur de vivre

Nîmes est située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Bien que la ville de Nîmes soit enracinée dans 2 000 ans d'histoire, c'est également une ville tournée vers l'avenir. Elle séduit 3 000 nouveaux habitants chaque année et de nombeux étudiants (15 000 par an). A ce titre, c'est l'une des villes les plus jeunes de France puisque 40 % des nîmois ont moins de 29 ans. 
 
Nîmes surnommée la « Rome Française »  bénéficie d'un riche patrimoine culturel. Célèbre grâce aux fameuses Arènes de Nîmes, la ville dispose aussi d'autres éléments architecturaux remarquables comme La Maison Carrée (temple romain édifié au début du 1er siècle), La Tour Magne, les sculptures des Jardins de la Fontaine, la Fontaine au crocodile (animal emblème de la ville), l'Aqueduc de Nîmes... Ces vestiges romains comptés parmi les mieux conservés au monde ont permis à la ville de Nîmes d'être classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco. 
Ces atouts majeurs attirent 2 millions de touristes chaque année et lui ont également valu le label de Ville d’Art et d’Histoire. Ces derniers sont également attirés par les traditions culturelles de Nîmes dont le rayonnement est international, comme les Férias de Nîmes, qui recensent 60 000 festivaliers chaque année.
 
Au carrefour d'axes de communication majeurs comme Marseilles, Lyon, Barcelone...Nîmes jouit d'un emplacement géographique intéressant. Accessible par les autoroutes A9 et A54 ainsi que par le train et l'avion, Nîmes relie les grandes villes françaises, mais aussi L'Europe du Nord (Londres, Bruxelles), l'Espagne, L'italie et même Marrakech...
 
L'attractivité de Nîmes se vérifie également d'un point de vue économique. La ville attire en effet des grandes entreprises comme Areva, Sanofi ou Nestlé pour implanter et développer leurs activités. Le parc d'activités nîmois "Actiparc" va même accueillir la nouvelle plateforme logistique internationale du groupe Lidl, qui s'ajoutera au 19 000 entreprises de Nîmes qui proposent déjà 96 000 emplois. La métropole nîmoise affiche ainsi le taux de création d’entreprises le plus élevé de France, avec 2 000 créations d'entreprises par an !
 
La ville de Nîmes est idéale pour réaliser un investissement immobilier : 
  • "Nîmes fait partie des villes où la rentabilité est la plus élevée selon le dernier baromètre LPI-SeLoger". Les Echos / Décembre 2019
  • "Nîmes en tête des villes les plus attractives dans le domaine de l’immobilier". Radio France / Janvier 2020
 

Un investissement Malraux dans le quartier de l'Ecusson, le coeur battant de Nîmes

Le programme Malraux Rue Nationale à Nîmes se situe au coeur du quartier historique de Nîmes : le quartier de l'Ecusson. Cet environnement le plus recherché de la ville regorge de  rue piétonnes, de commerces et d'équipements culturels. C'est dans ce secteur sauvegardé que vous retrouverez en quelques minutes à pied, les lieux emblématiques de la ville comme les Arènes, la Maison Carrée, les halles...
 
Le programme Rue Nationnale à Nîmes est éligible au dispositif Malraux - Loi VIR. Il s'agit d'une maison de ville pleine de charme, juste à côté des vestiges de la Porte d'Auguste, classés au titre des Monuments Historiques depuis 1840. La rue Nationnale est l'ancien fief des teinturiers nîmois qui y avaient établi leurs lavoirs dès le Moyen Age.
 
L'immeuble dispose d'atouts patrimoniaux typiques qui renforcent son architecture de caractère. Il bénéficie de multiples orientations pour un cadre de vie agréable dans cette région ensoleillée. Sur l'une des façades, on retrouve de grandes fenêtres traditionnelles, des volets à persiennes, des garde-corps ouvragés et élégants...
Et le charme côté cour intérieure n'est pas en reste, car il dévoile une maison individuelle à l'aspect pittoresque.
 
La rénovation sera effectuée avec des matériaux de qualité et dans le respect du style de la région, afin de conserver toute l'authenticité et le charme intemporel du bâtiment. Les façades seront restaurées à la chaux traditionnelle, les toitures seront en tuiles canal traditionelles... Les cages d'escalier et les parties communes verront leur décoration revue par un architecte d'intérieur. Les habitants apprécieront également les équipements à l'intérieur des appartements : salle de bain équipée, cuisine avec plan de travail en granit, chambre avec placard intégré et aménagé...
 
Le programme Malraux Nîmes Rue Nationale comprendra 11 appartements du T1 au T2 Duplex et 1 commerce, répartis sur 3 étages. 
  • 5 lots type T1 d'une superficie de  16m² à 38m² dans une fourchette de 92 500€ à 226 500€
  • 6 lots type T2 d'une superficie de 36,20m² à 50,60m² dans une fourchette de prix de 216 500€ à 302 500€
 
72 % de quote-part travaux
02 Points clés
  • Maison de ville
  • Architecture de caractère et élégante façade
  • Cours intérieure
  • Emplacement priviligié
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

 

 

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03 À proximité
  • A 2 min des Halles de Nîmes 
  • A 6 min de la mairie
  • A 8 min des arènes
  • A 500 m de la Maison Carrée
  • A 750 m de l'université de Nîmes
04 Carte : situer le bien
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En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.


30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux
Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition
Forte valorisation patrimoniale