Guérande, un investissement à proximité des côtes de l'océan Atlantique

Guérande est située dans le département de la Loire-Atlantique appartenant à la région des Pays de la Loire et autrefois située en "Bretagne historique". Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise. L'histoire de la commune est elle-même fortement marquée par la présence de marais salants qui ont fait sa richesse. Tout le monde connaît alor le célèbre Sel de Guérande. Son emplacement à 15km de Saint Nazire, non loin des côtes Atlantiques est un atout.

L'époque contemporaine est marquée par l'affirmation du rôle économique et environnemental des marais salants, en crise récurrente depuis la Révolution. Outre la revalorisation des filières salicoles, l'intérêt touristique des marais se trouve amplifié par la création de zones de protection du patrimoine naturel. La localité demeure au XXIème siècle un centre économique dynamique de la presqu'île, augmentant son attractivité touristique par la mise en valeur de son riche patrimoine historique, qu'il soit architectural ou culturel, et naturel ; elle perpétue ainsi l'attirance remarquable, manifestée depuis le XIXe siècle, de la cité médiévale et des marais salants.
Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire » en 2004, Guérande appartient désormais au réseau des villes engagées dans la même politique de qualité. Ce label est avant tout un contrat d’objectifs qui vise à doter la ville d’outils de qualité, d’équipements structurants et d’accompagnement des visiteurs.

Célèbre pour ses remparts et marais salants notamment, la commune aux 17 000 habitants ne manque donc pas d’atouts pour attirer ceux qui souhaitent s’y installer, comme les touristes.

L'Ancien Couvent des Ursulines : investir en loi Monument Historique dans un bâtiment à l'architecture d'exception

L'Ancien Couvent des Ursulines, situé à dix minutes de La Baule, a été édifié à partir du XVIIème siècle et bénéfice de prestations remarquables. Le bâtiment présente un plan symétrique en U. Le gros œuvre est en moellon de granite apparent et les toitures à longs pans sont couvertes d’ardoise. L’aile Est conserve un escalier en bois sur rampe avec balustres moulurées et une charpente de la fin du XVIIème siècle.

L'Ancien Couvent des Ursulines de Guérande proposera 41 lots à rénover de typologie T1 au T4 et quatre locaux artisanaux. Certains lots proposeront une magnifique vue sur les marais salants, la presqu’île du Croisic et l’océan au sud. Les travaux de rénovation seront éligibles dans le cadre du régime du Monument Historique de par son inscription à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques depuis 2001. Ils devraient représenter une quote-part de l'ordre de 80 %.

Le projet de restauration se développe selon les principes de la composition initiale du bâtiment. Tout en créant des espaces de vie agréables, la renovation conservera l'esprit "de dépouillement formel" qui a présidé la réalisation de cet ensemble monastique. Les éléments architecturaux historiques s'accorderont aux éléments plus contemporains, avec élégance et discretion. Les façades conserveront leurs parements en pierres de taille, les charpentes initiales seront traitées et renforcées afin d'être conservées, corniches, moulures, plafonds à la française seront rénovés pour continuer d'apporter du cachet à l'ensemble. A l'extérieur, les abords, les cours et le cloître apporteront un supplément d'ame aux jardins qui seront recrés au centre de l'édifice.

La défiscalisation obtenue par la loi Monument Historique 2020 ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales.